Geometrický plán – nezbytný dokument pro katastr i stavbu

Geodetické práce - Geometrický plán je technický dokument, který vytvoří geodet a který slouží jako oficiální podklad pro změny v katastru nemovitostí. Bez geometrického plánu nelze rozdělit pozemek, vyznačit novou stavbu ani zapsat věcné břemeno. Je to dokument, který „legalizuje“ fyzické změny na pozemku.

Kdy je potřeba geometrický plán

Geometrický plán je povinný například v těchto případech:

• rozdělení pozemku na více částí

• sloučení pozemků

• vyznačení budovy v katastru

• zaměření přístavby nebo garáže

• vytvoření věcného břemene (např. cesta, vodovod, kanalizace)

• změna hranice mezi dvěma sousedy

• vytyčení nových hranic po pozemkových úpravách

Bez geometrického plánu katastrální úřad nevykoná žádnou změnu v mapě ani v listu vlastnictví.

Co geometrický plán obsahuje

• přesné souřadnice lomových bodů

• zákres hranic

• vyznačení staveb nebo dotčených částí

• výměry jednotlivých parcel

• odborné stanovisko geodeta

• razítko autorizované osoby

Jde o právně zásadní dokument, srovnatelný s projektovou dokumentací – bez něj nelze proces stavebního řízení dokončit.

Jak dlouho trvá vyhotovení

Standardně několik dní až týdnů, podle rozsahu prací a nutnosti vyjádření katastru. Pokud je třeba zapsat více změn, je vhodné plánovat s předstihem.

Proč je kvalitní geometrický plán důležitý

Špatně vyhotovený dokument může zastavit prodej nemovitosti, pozdržet kolaudaci nebo způsobit problém při zápisu do katastru. Proto má smysl volit ověřeného geodeta.