Geometrický plán - Při rozdělení parcely, zápisu nové budovy nebo změně hranice pozemku obvykle nestačí jednoduchý náčrt. Potřebným odborným podkladem bývá geometrický plán, který přesně zobrazuje nově vznikající nebo měněný stav nemovitosti.
Plán zpracovává odborně způsobilý geodet na základě dostupných katastrálních podkladů a měření provedeného v terénu. Jeho vyhotovení proto vyžaduje nejen práci v kanceláři, ale často také přístup na dotčený pozemek.
Co je geometrický plán
Geometrický plán je technický dokument, který zachycuje konkrétní změnu týkající se pozemku nebo stavby. Propojuje skutečný stav zjištěný měřením s údaji evidovanými v katastru nemovitostí.
Nejde o obyčejnou mapu parcely. Dokument musí splnit stanovené technické požadavky a být zpracován pro jednoznačně určený účel.
Geometrický plán sám o sobě zpravidla nemění vlastnická práva. Slouží jako podklad pro smlouvu, rozhodnutí nebo další postup, na jehož základě může být změna zapsána.
Kdy je geometrický plán potřeba
Nejčastěji se geometrický plán vyhotovuje pro:
- rozdělení pozemku na více parcel,
- sloučení částí sousedních pozemků,
- změnu průběhu hranice,
- vyznačení nové budovy,
- zakreslení změny obvodu stavby,
- vymezení části pozemku,
- vyznačení věcného břemene k části parcely,
- opravu nebo zpřesnění geometrického určení nemovitosti.
Účel plánu je nutné znát již před zahájením prací. Geometrický plán určený k rozdělení pozemku se zpracovává jinak než dokument vymezující rozsah věcného břemene.
Geometrický plán pro rozdělení pozemku
Rozdělení parcely může být potřeba při prodeji její části, plánované výstavbě, dědictví nebo majetkovém vypořádání. Geodet zaměří dotčené území a navrhne nové hranice podle zadání a dostupných podkladů.
Samotné geodetické zaměření ovšem nemusí být jedinou podmínkou rozdělení. Vlastník by si měl předem ověřit, jaká stanoviska, souhlasy nebo rozhodnutí bude pro zamýšlený postup potřebovat.
Připravený geometrický plán následně umožní jednoznačně určit, která část pozemku je předmětem smlouvy nebo úředního řízení.
Geometrický plán pro vyznačení budovy
Nově dokončenou budovu nebo změněný obvod existující stavby je v příslušných případech nutné zaměřit. Geodet zjistí skutečnou polohu a rozměry objektu a vyhotoví geometrický plán pro jeho vyznačení.
Měření se provádí podle skutečně dokončeného stavu. Proto je vhodné termín zaměření konzultovat s geodetem, aby byly všechny důležité části stavby přístupné a jednoznačně určitelné.
Jak zpracování geometrického plánu probíhá
Nejprve geodet zjistí účel zakázky a získá potřebné podklady. Následuje příprava měření, práce v terénu a zpracování naměřených údajů.
Obvyklý postup zahrnuje:
- převzetí objednávky a upřesnění účelu,
- kontrolu dostupných katastrálních podkladů,
- geodetické zaměření v terénu,
- výpočet a odborné zpracování výsledků,
- vyhotovení geometrického plánu,
- ověření a dokončení dokumentace.
Doba vyhotovení závisí na složitosti zakázky, rozsahu měření a kvalitě dostupných podkladů. U složitějších vlastnických vztahů nebo nejasných hranic může být postup časově náročnější.
Co připravit pro geodeta
Pro rychlé posouzení zakázky je vhodné zaslat:
- parcelní číslo,
- název katastrálního území,
- adresu nemovitosti,
- účel geometrického plánu,
- jednoduché vyznačení požadované změny,
- dostupná rozhodnutí nebo smluvní podklady,
- projektovou dokumentaci, pokud se plán týká stavby.
Pokud si klient není jistý správným účelem dokumentu, může geodetovi předložit výzvu úřadu nebo popsat zamýšlenou změnu.
Cena geometrického plánu
Cena se odvíjí od velikosti území, počtu nových bodů, přístupnosti pozemku, složitosti měření a stavu dostupných podkladů. Rozdělení jednoduché parcely proto může být méně náročné než řešení komplikované hranice v husté zástavbě.
Při porovnávání nabídek je důležité ověřit, co všechno uvedená cena zahrnuje. Rozhodující by neměla být pouze nejnižší částka, ale také správné odborné provedení a využitelnost výsledného dokumentu.
Správně vyhotovený geometrický plán je důležitým podkladem pro majetkové a stavební změny. Proto je vhodné jeho zpracování zadat zkušenému geodetovi a již při objednávce přesně určit, k čemu bude dokument sloužit
