Rekonstrukce bytu Praha - Panelové byty mají jednu velkou výhodu – často nabízejí dobrou dispozici, dostatek světla a výbornou polohu. Mnoho z nich ale vzniklo před několika desítkami let a technické vybavení už nemusí odpovídat současným požadavkům.

Právě proto patří rekonstrukce panelového bytu mezi nejčastější stavební úpravy bytů v Praze.

A rozhodně nemusí jít pouze o novou kuchyňskou linku a výmalbu. Pokud je byt stále převážně v původním stavu, stojí za to podívat se také na elektroinstalaci, vodu, odpady, bytové jádro, podlahy nebo dveře.

Nejdříve zjistěte skutečný stav bytu

Dva byty ve stejném panelovém domě mohou na první pohled vypadat podobně, ale technicky mohou být úplně jiné.

Jeden už mohl projít částečnou rekonstrukcí, zatímco druhý má stále původní rozvody a bytové jádro.

Proto by kompletní rekonstrukci měla předcházet prohlídka a plán prací.

KORPSTAV nabízí návštěvu, konzultaci a přípravu rozpočtu a zaměřuje se právě na kompletní i částečné rekonstrukce bytů a bytových jader.

Elektroinstalace ve starším panelovém bytě

Jednou z oblastí, které si při koupi starého bytu zaslouží pozornost, je elektřina.

Ve starších panelových domech se lze setkat s instalacemi, které vznikaly podle tehdejších požadavků a nebyly navrženy pro množství spotřebičů používaných v dnešní domácnosti.

Dnešní byt může současně používat indukční desku, troubu, myčku, pračku, sušičku, klimatizaci, počítače a desítky dalších zařízení.

Při rozsáhlejší rekonstrukci proto dává smysl nechat stav elektroinstalace odborně posoudit a podle výsledku připravit nové rozvody.

Rekonstrukce bytového jádra

Původní bytové jádro je dalším typickým prvkem starších panelových bytů.

Kompletní rekonstrukce umožňuje vytvořit novou koupelnu a WC, změnit rozmístění sanity, vyměnit vodovodní a odpadní potrubí a použít současné materiály.

KORPSTAV mezi běžnými pracemi při rekonstrukci panelového bytu uvádí právě renovaci koupelny včetně odstranění původního jádra, nové rozvody vody a kanalizace i následné dokončovací práce.

Pro řadu majitelů je právě nová koupelna nejviditelnější změnou celé rekonstrukce.

Kuchyň potřebuje plán ještě před elektrikářem

Kuchyň není dobré řešit až ve chvíli, kdy jsou hotové stěny.

Ještě před instalací nových elektrických a vodovodních rozvodů by mělo být alespoň přibližně jasné, kde bude trouba, varná deska, lednice, myčka, dřez a pracovní plocha.

Podle toho lze správně připravit zásuvky, přívody, odpady i osvětlení.

Dodatečné přesouvání zásuvek nebo odpadu po dokončení omítek znamená zbytečnou práci navíc.

Proto je u kompletní rekonstrukce panelového bytu důležité řešit jednotlivé místnosti společně.

Podlahy mohou změnit celý interiér

Staré lino nebo opotřebované podlahové krytiny patří k prvním věcem, kterých si při vstupu do původního panelového bytu všimnete.

Po odstranění starých krytin je potřeba zkontrolovat podklad a připravit jej pro nový povrch.

Použít lze například vinylové, laminátové nebo jiné typy podlah podle konkrétních požadavků.

KORPSTAV mezi svými profesemi uvádí podlaháře i parketáře, takže lze podlahové práce řešit v rámci celé rekonstrukce.

Co praskliny mezi panely?

Ve starších panelových bytech se mohou na stěnách nebo stropech objevovat různé praskliny.

Ne každá znamená vážný konstrukční problém, ale nemá smysl ji pouze překrýt novou barvou a doufat, že zmizí.

Před opravou je vhodné zjistit její charakter a podle toho zvolit správnou technologii opravy.

Pokud existuje pochybnost o konstrukci nebo se plánuje významnější zásah do dispozice, je vhodné zapojit statika.

Kompletní rekonstrukce je příležitost udělat vše najednou

Částečné opravy mají smysl, pokud je většina bytu v dobrém stavu.

U bytu v původním stavu ale může být výhodnější provést práce společně.

Když se nejprve udělá krásná koupelna a za dva roky se začne měnit elektřina v celém bytě, část hotových povrchů se může znovu poškodit.

Při kompletní rekonstrukci lze jednotlivé práce seřadit tak, aby na sebe logicky navazovaly.

Jeden tým místo řady samostatných řemeslníků

Rekonstrukce panelového bytu může vyžadovat elektrikáře, instalatéra, zedníka, obkladače, podlaháře, malíře i truhláře.

Pokud je každý z jiné firmy, musí zákazník řešit nejen cenu a termín každého řemeslníka, ale také jejich návaznost.

KORPSTAV uvádí, že všechny hlavní profese pro rekonstrukci zajišťuje v rámci svého týmu a v případě potřeby může zajistit také architekta nebo statika.

Panelový byt může po rekonstrukci působit úplně jinak

Původní panelákový byt a tentýž byt po kompletní rekonstrukci mohou být dva naprosto rozdílné prostory.

Nejde přitom jen o vzhled.

Nové rozvody, praktická koupelna, kvalitní podlahy, vhodné osvětlení a dobře navržená kuchyň mění každodenní fungování domácnosti.

Pokud tedy plánujete rekonstrukci panelového bytu v Praze, je dobré nepřemýšlet jen o tom, jak bude byt vypadat, ale také o tom, jak v něm chcete dalších deset nebo dvacet let skutečně žít.

Právě to je nejlepší základ pro rekonstrukci, která nebude pouze hezká na fotografii, ale bude dobře fungovat každý den.