Geodetické práce - Starý plot stojí na jednom místě, katastrální mapa naznačuje něco trochu jiného a soused tvrdí, že hranice vede ještě o metr vedle. Podobné situace nejsou vůbec výjimečné. Pokud potřebujete zjistit,

Správným řešením je vytyčení hranice pozemku geodetem.

Plot nemusí stát přesně na hranici pozemku

Jednou z nejčastějších chyb je představa, že současný plot automaticky označuje vlastnickou hranici.

Nemusí.

Plot mohl být postaven před desítkami let bez přesného zaměření, mohl být záměrně posunut dovnitř jednoho z pozemků nebo byla jeho poloha při výstavbě jednoduše odhadnuta.

Podobně nejsou spolehlivým orientačním bodem ani stromy, příkopy nebo jiné prvky v krajině.

Pokud chcete stavět nový plot, garáž, přístřešek nebo jinou stavbu blízko hranice parcely, je proto velmi rozumné nechat si hranici předem odborně vytyčit.

Jak probíhá vytyčení hranice?

Geodet nejprve pracuje s dostupnými údaji z katastru nemovitostí a dalšími geodetickými podklady.

Následně provede měření přímo v terénu a určí polohu lomových bodů hranice pozemku.

V terénu je pak možné hranici označit tak, aby vlastník přesně věděl, kudy probíhá.

Výsledkem tedy není odhad podle internetové mapy, ale odborné geodetické určení hranice na základě dostupných podkladů.

Proč nestačí katastrální mapa na internetu?

Online katastr je skvělým nástrojem pro základní orientaci.

Rozhodně ale není vhodné vzít si mobil, zobrazit si parcelu a podle obrázku začít stavět plot.

Starší katastrální mapy totiž mohou mít různou přesnost a jejich grafické zobrazení nemusí umožňovat určit hranici v terénu na centimetry.

To může být velmi nepříjemné zejména tam, kde jsou pozemky úzké nebo kde se plánuje stavba těsně u hranice.

Vytyčení pozemku před stavbou plotu

Právě stavba nového oplocení je jedním z nejčastějších důvodů, proč lidé geodeta oslovují.

Plot může stát desítky let.

Pokud ho postavíte například půl metru na sousedním pozemku, může z malé chyby vzniknout velmi nepříjemný sousedský spor.

Naopak pokud plot zbytečně posunete půl metru dovnitř svého pozemku, dobrovolně se připravíte o část prostoru, který vám patří.

Náklady na geodetické vytyčení jsou v porovnání s cenou celého plotu a případného pozdějšího sporu často velmi malé.

Co když soused s hranicí nesouhlasí?

Vytyčení může odhalit rozdíl mezi tím, jak si vlastníci hranici dlouhá léta představovali, a údaji, které vycházejí z geodetických a katastrálních podkladů.

Právě proto je dobré problém řešit odborně.

Geodet může vysvětlit, z jakých podkladů při určení hranice vycházel a jaká je jejich přesnost.

U některých starších nebo méně přesných hranic může být potřeba další postup, například jejich zpřesnění.

Každá situace je jiná a při sporné hranici je vždy lepší nejprve zjistit skutečný stav než začít okamžitě posouvat plot.

Kdy si hranici pozemku nechat vytyčit?

Nejčastěji před stavbou nového oplocení, před koupí pozemku nebo zahájením výstavby.

Smysl to má také tehdy, když kupujete starší dům a není zřejmé, zda oplocení skutečně odpovídá vlastnické hranici.

Geodetické vytyčení může být velmi užitečné také při dělení pozemků nebo při dlouhodobých nejasnostech mezi sousedy.

Malé měření může zabránit velkému sporu

Hranice pozemku je přesně ten typ věci, který většina lidí začne řešit až ve chvíli, kdy vznikne problém.

Přitom je mnohem jednodušší hranici ověřit ještě před stavbou plotu, přístavby nebo jiného objektu.

Pokud si tedy nejste jistí, kde přesně vede hranice vašeho pozemku, není dobré spoléhat pouze na starý plot nebo orientační mapu.

Profesionální vytyčení hranice pozemku vám dá podstatně přesnější odpověď a může zabránit situaci, kdy budete za několik let nákladně bourat něco, co vzniklo na špatném místě.